审核的具体方法

1. 现场查勘；

结合竣工图图纸去现场复核竣工图的真实性。如对于未售出的房子进行了实地勘察，发现室内木门、露台地砖都未施工，但递交的资料中都计取了以上费用。

2

分析地勘报告

如递交的资料中计取了几千万的基础处理费用，都是描述原现场有暗河，需进行换填。考虑到此费用较多，而项目又是十年前建设的，无法查证当时的地貌。故通过地勘报告对当时的地形进行了分析，将所有楼栋号与地勘报告的平面图纸进行了对比分析，并将所有上报了暗河处理的楼栋号在平面图上标注，发现好多楼栋号并不在暗河区域，对此进行了核减。

3

资料逻辑矛盾判断
 如某高层建筑带有地下一层的地下室，而在其土方开挖记录中记载土方开挖量为8000m3,土方回填量7800m3，且其原始地面标高与回填后标高基本一致。如房产企业不能提出符合现实的解释，基本可判断此土方开挖或回填记录有误。
 

4

资料时间逻辑矛盾判断

因为涉及成本做假，故送审资料肯定会存在做假。所以需判断资料的真实性。可以通过分析各种资料的时间先后顺序进行辨别，如某栋楼的轻型井点降水的真实性审核，该楼开泵时间为2006年4月20日，停泵时间为2006年6月25日，但该楼的开工日期却为2006年5月，竣工日期为2006年11月，即在开工前就已开始降水，不符合逻辑；再如另一栋楼开泵时间为2007年3月30日，停泵时间为2007年5月30日，但该别墅的开工日期为2006年5月，竣工日期为2006年11月，即降水不在施工期内，不符合逻辑，故怀疑以上资料做假，不予计取。  

5.

分析总包单位对分包单位（包括劳务）结算资料

如某工程，审查完总包单位对分包单位（包括劳务）结算资料，汇总发现很多计价子目都未计取，因此可以判断未施工项目，对此直接进行扣减。

6.

审查施工组织方案

如某项目为别墅项目，按常规施工工艺考虑，不会使用塔吊，即使使用塔吊，塔吊的数量有限。故查证本项目的施工组织，发现只是部分楼栋号使用了塔吊，对于多报部分的塔吊及垂直运输费进行扣减。

7.目前基本为电脑办公，大部分工程资料存储在电脑中。通过司法部门的专用工具，可判定电子数据资料的创建时间，修改时间等。可协助审核时判定数据的真实性。

综合上述 

对于项目的建安成本审核重点在于判别资料的真假性，房地产公司为了逃税，必然会虚报建安成本，与之匹配的做一些虚假资料。只要能把虚假资料辨别出来，就能核实所房地产企业的真实建安成本，从而避免国家税收的流失。