1. 招标条件

1.1 项目名称：璟和院小区前期物业项目（二次）  

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：合肥市发展和改革委员会

1.3 批文名称及编号：2205-340111-04-01-551685 

1.4 招标人：中铁四局集团房地产开发有限公司

1.5 项目业主：中铁四局集团房地产开发有限公司

1.6 资金来源：由中标人向物业产权方依据服务合同约定方式收取

1.7 项目出资比例：100%

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：璟和院小区前期物业项目（二次）

2.2 招标项目编号：2022AFWWZ02913           

2.3 标段划分：本项目不划分标段，共一个标段

2.4 招标项目标段编号：/

2.5 招标项目地点：合肥市上海路与宁波路交口东南角

2.6 招标项目规模：璟和院小区由中铁四局集团房地产开发有限公司开发建设，位于上海路与宁波路交口东南角。本项目规划用地面积为42275.71平方米（63.41亩），总建筑面积115959.87平方米：计容建筑面积76096.28平方米，其中商品住宅建筑面积63098.76平方米，租赁住宅建筑面积11135.08平方米，服务配套建筑面积1862.44平方米（含物业管理用房348平方米）；不计容建筑面积39863.59平方米，其中PC奖励建筑面积1997.85平方米，机动车库建筑面积35201.99平方米，非机动车库建筑面积1165.5平方米，架空层建筑面积1404.72平方米。住宅总户数543户，其中商品住宅户数394户，租赁住宅户数149户；地上机动车停车位21辆，地下机动车停车位1040辆，其中人防机动车停车位147辆，非人防机动车停车位893辆。

2.7合同估算价：300万元

2.8招标项目预计进场日期：2025年3月31日

2.9 服务期限：1年  

2.10招标范围：本项目为璟和院小区前期物业招标，包含本项目物业管理区域内房屋建筑本体、公共部分的维护、管理；公共场所、道路、房屋建筑公共部分清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运；公共绿化、园林小品的养护和管理；日常安全巡查服务；物业管理区域交通、车辆行驶和停泊管理；社区文化的开展；配合合肥市国家安全局落实国家安全防范措施等，详见招标文件。

2.11项目类别：服务

2.12其他：

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质要求：具备有效的营业执照。

3.2 投标人须符合下列情形之一：

投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4 其他要求：/。

4.招标文件的获取

4.1 获取时间：2023年01月16日至开标时间。

4.2 获取方式：

（1）潜在投标人须登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件。首次登录须持有与电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。

（2）潜在投标人查阅招标文件后，如参与投标，则须按本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统 （电子交易系统名称）支付招标文件费用。

（3）招标文件费用支付方式：无需支付。

（4）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（周一至周五，上午9:00-12:00，下午1:00-5:00，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：4009980000。项目咨询请拨打电话：18119713120。

4.3 招标文件价格：每套人民币0元整，招标文件售后不退。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年02月07日11时00分，投标人应在截止时间前通过安徽合肥公共资源交易电子交易系统递交电子投标文件。

6. 开标时间及地点

6.1 开标时间：2023年02月07日11时00分。

6.2 开标地点：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）03楼07号开标室。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在全国公共资源交易平台（安徽省• 合肥市）、全国公共资源交易平台（安徽省）上发布。

8.联系方式

8.1 招标人

招 标 人：中铁四局集团房地产开发有限公司

地    址：合肥市包河区休宁路与宿松路交口

邮    编：230022

联 系 人：吴欢

电    话：13966734245 

8.2 招标代理机构

招标代理机构：合普项目管理咨询集团有限公司

地    址：合肥市包河区延安路1666号

邮    编：230041  

联 系 人：吴孟泽、汪月琴

电    话：18119713120、18156506082

8.3 电子交易系统

电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易电子交易系统

电子交易系统电话：4009980000

8.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电子服务系统电话：0551-12345

8.5 招标监督管理机构

招标监督管理机构：合肥市公共资源交易监督管理局

地    址：安徽省合肥市滨湖新区南京路2588号

电    话：0551-66223530、66223546

9.其他事项说明

9.1投标人应合理安排招标文件获取及缴费时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取及缴费，责任自负。

9.2有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午 9:00-12:00，下午 13:30-17:30，节假日休息）与项目联系人联系。

9.3疫情期间，各市场主体均应当按照《安徽合肥公共资源 交易中心疫情防控期间交易服务指南》（http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。

10.投标保证金账户（如采用银行转账或银行电汇形式递交的，请选择以下任何一家银行递交即可）：

保证金账户一：

开户名：安徽合肥公共资源交易中心

银行账号：185752409459

开户银行：中国银行股份有限公司合肥北城支行

保证金账户二：

开户名：安徽合肥公共资源交易中心

银行账号：1023701021001095993240865

开户银行：徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行

2023年01月16日